上海市人民政府


上海市进一步推动横向经济联合的试行办法
上海市政府


前言
为了进一步推动横向经济联合，增强企业活力，加快城市经济体制改革的步伐，根据一九八六年三月二十三日发布的《国务院关于进一步推动横向经济联合若干问题的规定》，结合本市实际情况，提出如下试行办法。

一、经济联合的指导思想、目标和原则
（一）横向经济联合，是经济体制改革的重要组成部分，是发展社会生产力的要求，也是实施上海经济发展战略的重要内容。加强横向联合，以广阔的腹地为后盾，改造上海传统工业，开拓新兴工业，推动技术进步，增强“两个扇面”的辐射能力，将使上海多功能的中心城市的作用得
到充分发挥，促进经济的更快发展，为全国四化建设作出更大贡献。
（二）横向经济联合，要以企业为主体，提倡以大中型企业为骨干，以优质名牌产品为龙头进行组织。通过企业之间的横向联合，与兄弟地区共同建立一批优质名牌产品的生产联合体，科研产品的系列开发联合体，重要资源（包括主要农副产品）的综合开发联合体和出口货源的配套加

工联合体，形成一批跨地区、跨部门的新型企业群体和企业集团，促进企业组织结构和产品结构的合理化，促进有计划商品经济的发展，有利于发挥各自的优势，实现上海和各兄弟地区的共同繁荣。
（三）经济联合应本着企业自愿、平等和扬长避短、形式多样、互利互惠、共同发展的原则，注意经济、技术的合理性，择优进行，不受区域、部门、行业和所有制限制。要加强对“老、少、边、穷”地区的经济合作。要符合国家宏观经济发展的要求，防止盲目布点和重复建设。

二、联合的投资计划额度和统计方法
（一）横向经济联合应充分发挥现有企业的潜力，走以内涵扩大再生产的路子，尽量不上新的建设项目；确属需要的，应纳入固定资产投资规模。联合兴建的基本建设和技术改造项目，按国家规定程序进行审批。本市每年在国家下达的计划额度内，划出一定份额，用于横向经济联合。

各行业根据联合发展的规划，确定额度使用或在原有额度内调整投资方向。联合项目的固定资产投资计划额度安排办法，可由投资各方协商，也可由项目所在地纳入计划，还可按投资比例或按双方商定比例纳入各自地区计划。来沪独资经营的企业，其固定资产投资额度由投资方划转本市。

企业或其他单位用原有厂房、设备和技术、专利、商标等折价投资的，均不计入固定资产投资规模控制指标。
（二）在沪的联合企业的各项经济指标，由沪方主管部门汇总上报市统计部门；设置在外地的联合企业，其主要经济指标，也应统计上报，但须与本企业各项指标分别统计，注明系联合企业“所属地”统计数，市统计部门汇总后上报给国家主管部门。

三、促进物资的横向流通
（一）物资部门要扩大和发展生产资料市场，办好各类贸易中心和交易市场，广泛吸收市内外企业参加，积极开展物资协作、串换，搞活物资流通。
（二）本市各企业从自行筹措资金的联合项目所分得的产品，可以自行支配使用和销售；如作为原材料用于生产的，有关物资部门不得抵扣原材料分配指标。
（三）国家统配物资的分配指标，随生产计划下达至主体厂的，在联合体内部可以互相划转。联合企业所需其他原材料，均由双方协商筹措解决。
（四）兄弟地区企业以长期、固定供应紧缺原材料的形式同本市企业进行联合的，可分享加工产品的利润；属出口产品的，可分享留成外汇和人民币奖励，其得益要比在本地生产或出口更为优惠。

四、加强生产与科技的结合
（一）经济联合组织要加强技术开发能力，可以通过联合吸收科研单位作为自己的开发机构，为经济联合组织的技术开发工作服务，也允许它们为其它企业和单位服务。参加联合的科研单位，可继续享受独立的科研单位原来的纳税优惠，其事业费的增减不受影响。
（二）经济联合组织投资开发的技术成果，属联合组织所有，由成员单位共享。各成员单位自行开发的成果归本单位所有；互相委托开发的成果，属投资方和技术开发方共有，其利益分配比例应按资金和智力投资情况在合同或协议中予以明确。

五、资金横向融通
（一）各专业银行，在审查资金投向合理性和经济、社会效益的基础上，鼓励企业动用多余的自有资金（不包括国家拨给的流动资金）进行横向经济联合。各专业银行可以跨地区、跨专业办理委托贷款或委托投资，并监督资金的使用。企业自有资金确有困难，专业银行在国家控制的固
定资产投资规模和信贷额度内，可跨地区、跨专业向经济联合组织发放固定资产投资贷款。
（二）各专业银行可向联合企业或来沪开店办厂的独资企业发放流动资金贷款。流动资金贷款，可以由经济联合组织上贷下拨、统贷统还，也可由参加联合的企业分别贷款，横向划拨，但不准用于固定资产投资。
（三）银行逐步创造条件，采用票据承兑贴现、设备租赁、同行拆借等方法支持横向经济联合。经人民银行市分行批准，各专业银行和其他金融机构也可受联合企业委托，发行股票、债券进行集资。所筹资金用于固定资产投资的，要按国家规定纳入固定资产投资规模。
（四）有关专业银行，对出口创汇好、市场名优紧俏产品的发展；对高能耗、高用料产品的转移和合理开发资源、支援“老、少、边、穷”地区经济发展等联合项目的信贷，应优先支持。
（五）人民银行市分行要积极帮助各专业银行进行横向资金调剂。

六、调整征税办法
（一）对经济联合组织不应重复征税。凡实行统一核算的经济联合组织，内部各单位之间相互提供的协作产品，不缴纳产品税：对外销售的产品缴纳产品税，税率要按联合前各单位缴纳的税额占对外销售额的比例换算确定。不实行统一核算的经济联合组织的产品，除烟、酒、化妆品等
高税率产品外，可以实行增值税。增值税征收办法以及没有条件实行增值税的协作产品，按市税务部门制定的减免税的规定执行。
（二）经济联合组织，以及参加各种形式联合的企业，应在当地依法缴纳产品税（增值税）、营业税，然后按照“先分后税”的原则，由联合各方按协议规定分配利润，在各自所在地缴纳所得税。全民所有制企业从联合中新分得的利润，免缴调节税，这些企业的原有利润，应继续缴纳
调节税。
（三）企事业单位向能源、原材料生产开发基地和交通设施、“老、少、边、穷”地区进行投资分得的利润，可减半征收所得税五年。参与投资的企业和单位，从联合中分得的利润再投资于上述行业和地区的，可免征所得税。联合集资办电（柴油发电除外），其新增的售电量定期减免
产品税。经济联合组织开发的新产品，按照有关税收规定减征或免征产品税（增值税），减免的税款，专项用于技术开发。
（四）全民、集体所有制企业的技术转让和技术服务收入（包括成果转让，技术承包，技术咨询服务，技术培训，下同）暂免征营业税。年净收入在三十万元以下的，暂免征所得税；超过三十万元的部分，照章缴纳所得税。但大中型企业的技术转让和技术服务收入，其免征所得税的限
额，根据不同情况给予放宽，最高可达到五十万元。
（五）全民所有制企业用银行措施贷款投资于联合企业的，其从联合企业分得的利润，可以按照有关还款规定，在征收所得税前归还贷款。用委托贷款投资于能源、原材料生产开发基地、交通设施以及“老、少、边、穷”地区的，也可以照办理。
（六）大专院校、科研单位以及其他全民所有制事业单位的独立咨询服务机构的技术转让和技术服务收入，暂免征营业税和所得税。

七、经济联合所得收益的分配
在兼顾国家、企业和职工三者利益的原则下，采取如下分配办法：
（一）企业从技术转让和技术咨询服务的净收入中，先提取百分之五至十作为奖励费用，此项费用不计入本单位的奖金总额，具体发放办法由企业自定。
（二）经济联合和技术转让、技术服务收入中的税后留给企业的收益，按各企业核定的三项基金比例分配使用。分配办法按市人民政府规定办理。

八、经济联合的劳动计划指标、工资基金额度及派出人员待遇
（一）兄弟地区在沪开店办厂，其劳动计划指标及工资基金额度，均由投资者自带；需要在沪招聘职工，由在沪企业向所在地区劳动局申请办理。
（二）由单位组织的经济联合和技术协作所派出的人员，在经济上要给予一定的优惠待遇，并同经济、技术协作项目的经济效益挂钩，在此前提下考虑地区远近、时间长短、技术难度等不同情况，区别对待。此项费用，由联合双方在协议中确定支付办法。
（三）企业在不增加人员的前提下，在职职工派出期间的原有工资，仍留企业工资总额内，不予扣减，这部分工资余额可由企业自主使用。

九、兄弟地区来沪开办企业的经营范围及价格
（一）在本市开设的商店、货栈或贸易公司，主要经营当地农副土特产品、原材料、工业品，也可经营其他地区和本市的商品，以一业为主兼营其他；地区性的综合窗口，其经营范围可适当放宽。兄弟地区在沪企业，不论是全民所有制企业还是集体所有制企业，除国家另有规定者外，
均可经营批发业务，其批发对象可以是本市的，也可以是外地的。
（二）在沪企业销售产品的价格，要严格执行国家的物价政策，遵守本市的有关规定。凡属国家统一订价产品，不得擅自提价，但价格允许下浮；凡不属国家统一订价的产品，可根据本市物价管理规定制订销售价格。在沪企业销往外地的产品，其价格可按销售地物价管理部门的规定办
理。

十、加强宏观管理和指导
（一）要维护企业组织横向经济联合的自主权，允许企业自愿参加、自愿退出，允许自愿转让股权。市和区、县的有关部门，不得从本位利益出发加以干涉。各级主管部门和综合管理部门，对横向经济联合应切实加强宏观管理和指导，要根据上海经济发展战略要求，在城市总体规划和
行业规划基础上，制订行业的横向联合规划。凡符合规划范围内的一般联合项目，企业可自主决定，毋需报批，但属市属企业的，须向主管局和市人民政府协作办公室备案，属区、县属企业的，应向区、县人民政府协作办公室①备案。经济联合组织，经所在地政府授权部门批准后，向当地
工商行政管理部门申请登记注册。注 ①区人民政府协作办公室现改为区计划经济委员会，以下同。
（二）为了加强宏观管理，防止盲目布点，在联合项目中，凡属生产指令性计划产品以及国家和本市名优产品的，须呈报有关主管局或区、县审批。上级主管部门接受申报后，应在一个月内批复，逾期不作批复的，企业即可自主决定。
（三）兄弟地区来沪开办商业、服务业的项目，属独资企业的，由所在地的区、县人民政府协作办公室审批后，向工商行政管理部门申请登记注册；属联合企业的，由上海一方的主管部门或区、县人民政府协作办公室批准后，向工商行政管理部门申请登记注册。兄弟地区来沪新办工厂
的，由所在地的区、县人民政府协作办公室报经市人民政府协作办公室会同有关部门审批后，向工商行政管理部门申请登记注册。

十一、保障经济联合组织的合法权益
（一）经济联合的组织领导，要体现协作配合、共同负责的精神，实行民主管理。联合企业应由有关各方的代表组成董事会或联合委员会，作为权力机构，并由董事会或联合委员会任命厂长（经理）主持联合企业的日常经营管理。
（二）经济联合组织必须遵守国家的法律和有关政策、规定，它的合法权益受国家法律的保护。
（三）经济联合组织的章程，是联合组织的基本准则，由参加单位协商制定，共同遵守。章程应明确规定联合各方的权利和义务、利益的分配和风险的承担、加入和退出的手续、领导机构的产生和领导人员的任期等内容。
（四）联合各方如有不履行章程、合同和协议，或在履行中发生纠纷时，属于行政管理方面的，由各主管部门协调解决；属于经济合同方面的，可由工商行政管理部门仲裁，也可向人民法院起诉。
本办法适用于各企事业单位跨省、市、自治区以及市内的横向经济联合。
本市过去颁布的有关横向经济联合的规定、办法与本办法有抵触的，以本办法为准。
本办法自一九八六年六月一日起施行。



1986年6月10日
安徽省巢湖市人民政府


关于印发《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》的通知

巢政〔2007〕54号


各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻巢各单位，市开发区管委会：

　　《巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法》业经2007年12月5日市政府第35次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年十二月十三日

巢湖市商品房销售网上登记备案管理办法

　　第一条 为规范我市商品房销售管理，提高商品房交易信息的透明度，维护商品房买卖双方合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》和《房地产市场信息系统建设工作纲要(试行）》等有关规定，结合实际，制定本办法。

　　第二条 本市行政区域内商品房的销售均应按本办法规定在“巢湖房地产交易网”（www.chfcjy.com）上进行登记和备案。

　　本办法所称商品房销售包括商品房预售和现售。

　　第三条 市房地产行政主管部门负责全市商品房销售网上登记备案的管理工作。市房地产权属登记管理机构具体负责城市规划区及居巢区乡镇的用户入网认证、信息系统维护、商品房销售登记备案实施工作。

　　各县房地产行政主管部门负责本辖区内商品房网上销售登记备案管理工作。

　　第四条 预售商品房在取得《商品房预售许可证》后、现售商品房在办理新建商品房初始登记前，应向所在地房地产权属登记管理机构提交相关资料，办理入网手续，签订网上服务协议。

　　第五条 对符合预售、现售条件的商品房，房地产行政主管部门应及时在网上公布以下信息：

　　（一）商品房销售的相关信息，包括房地产开发企业名称、《工商营业执照》编号、《组织机构代码》，《建设用地规划许可证》编号、土地用途，《国有土地使用权证》编号、土地用途和使用年限，《建设工程规划许可证》编号、建设规模、设计用途，《建设工程施工许可证》编号，《商品房预售许可证》编号、商品房销售备案证明编号；

　　（二）商品房项目概况，包括规划总平面图、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、可预售建筑面积、户型图、配套设施及物业管理情况；

　　（三）商品房楼盘表及建筑面积测绘成果；

　　（四）商品房交易状态，包括不可售、可售、已售、已认购、已办理合同备案、已办理预购商品房抵押登记、已办理抵押登记等；

　　（五）商品房备案销售价格；

　　（六）商品房销售情况；

　　（七）商品房项目竣工及交付使用的日期；

　　（八）其他法律法规规定需要公布的有关内容。

　　第六条 房地产开发企业需要调整其商品房备案销售价格的，应以向物价部门重新备案的销售价格，向房地产行政主管部门办理网上变更手续。

　　第七条 房地产开发企业应以幢为单位申请登记，不得零星或分楼层预留商品房，对确需预留的商品房在申请登记时一并申报。

　　房地产开发企业应在取得《商品房预售许可证》之日起10日内公开预售。已在网上公布可售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。

　　第八条 网上销售应统一使用国家规定的《商品房销售合同》示范文本。网上认购统一使用《商品房认购协议》示范文本。

　　第九条 商品房销售实行实名制。认购协议中的认购人应与商品房买卖合同中的买受人一致。房地产开发企业与认购人应在商品房认购协议签订后10日内在网上签订商品房销售合同；超过10日未签订商品房销售合同的，认购协议自动终止。

　　第十条 房地产开发企业与认购人或买受人在网上签约后，应即时打印协议(合同）文本，签章认可。

　　第十一条 房地产开发企业自网上签约之日起30日内，持商品房销售合同(一式四份）、购房人有效身份证件到所在地房地产权属登记管理机构备案。对符合备案条件的商品房，由房地产权属登记管理机构在商品房销售合同上加盖房地产登记备案专用章，同时打印备案证明；未经网上签约的商品房销售合同，不予办理登记备案。商品房销售合同一经登记备案，买卖双方不得擅自修改。

　　商品房销售合同备案后，商品房楼盘表上即时显示该套商品房已备案，供购房人查询。

　　第十二条 有下列情形之一的，不得进行网上认购、签约及登记备案：

　　（一） 未取得《商品房预售许可证》的；

　　（二）商品房已与其他买受人签约的；

　　（三）房地产开发企业名称与《商品房预售许可证》核准的预售人名称不一致的；

　　（四）商品房销售合同填写不规范的；

　　（五）商品房被依法查封或以其他方式限制房地产权利的；

　　（六）法律法规规定的其他情形。

　　第十三条 商品房销售合同登记备案后，当事人双方协商一致，需要变更或解除商品房销售合同的，应由合同双方当事人持变更或解除合同的书面协议、原商品房销售合同、当事人有效身份证明、商品房销售合同备案证明等，向所在地房地产权属登记管理机构申请办理变更或解除合同手续。

　　发生前款所列情形的，房地产行政主管部门应及时修改商品房楼盘表内该套商品房销售合同备案情况，并及时在网上公布。

　　第十四条 商品房销售合同一经解除，应及时恢复网上销售，但销售价格不得高于原销售价格。

　　第十五条 房地产开发企业已登记的信息需要变更的，应及时书面向所在地房地产权属登记管理机构申请变更，符合变更条件的，房地产权属登记管理机构应予变更、公布。

　　第十六条 房地产开发企业登记的信息应合法、真实、准确。房地产行政主管部门应建立开发、销售企业的信用档案。房地产开发企业及其委托的代理销售企业违反诚信承诺制度的，予以上网公布，并载入该企业的信用档案。

　　第十七条 房地产开发企业在进行商品房销售时，有下列不良、违法行为的，相关部门依法予以查处后，由房地产行政主管部门记入房地产开发企业信用档案，并向社会公布：

　　（一）一房多卖的；

　　（二）不通过网络申请、申报，虚构认购协议、虚设销售合同，谎报销售进度的；

　　（三）发布不实价格信息，捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价的；

　　（四）拒不销售可售商品房的；

　　（五）发布虚假广告的；

　　（六）违反法律、法规规定，擅自预售、现售商品房的；

　　（七）违规向买受人收取预定款性质费用的；

　　（八）实施合同欺诈、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款的；

　　（九）未取得《商品房预售许可证》而进行预订、预约行为和发布商品房预售广告、举办展销活动的；

　　（十）法律法规规定的其他违法行为。

　　第十八条 市房地产行政主管部门应定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上查询服务。

　　第十九条 本办法实施前已办理商品房预售许可现进行销售的，参照本办法执行。

　　第二十条 本办法自2008年1月1日起执行。